November 2013 October 2013 Central Naugatuck Valley Region Residential Build-Out Analysis 2013 Beacon Falls · Bethlehem · Cheshire · Middlebury · Naugatuck · Oxford · Prospect · Southbury · Thomaston · Waterbury · W a t e r t o w n · Wolcott · Woodbury The material contained herein may be quoted or reproduced without special permission, although menon of the source is appreciated. The preparaon of the report was fin anced through grants from the U.S. Department of Transportaon, Federal Highway Administraon, and the Federal Transit Administr aon, a grant from the Conneccut Department of Transportaon, and by the contribuon s from member municipalies of the Central Naugatuck Valley Region. T:GeneralReportsBuildOut2013 TITLE: Central Naugatuck Valley Region R esidenal Build-Out Analysis 2013 AUTHOR: Council of Governments of the Central Naugatuck Valley SUBJECT: Future residenal development in the Central Naugatuck Valley Region PLANNING AGENCY: Council of Governments of the Central Naugatuck Valley CONTACT: Council of Governments of the Central Naugatuck Valley 49 Leavenworth Street, Suite 303 Waterbury, Conneccut 06702 SERIES NO.: N/A PAGES: 89 ABSTRACT: This report presents the methods and r esults of the 2013 Central Naugatuck Valley residenal build-out analyses, which were conducted for all 13 Central Naugatuck Valley region municipalies: Beacon Falls, Bethlehem, Cheshire, Middlebury, Naugatuck, Oxford, Prospec t, Southbury, Thomaston, Water- bury, Watertown, Wolco, and Woodbury. The build-out analyses esmate the amount of future residenal development for each municipality guided by local zoning regulaons, and taking into account all developmental con- straints. The results of this build-out analysis are esmates based on the most accurate infor-maon available. All data and maps incl uded within this report should be used for general planning purposes only. All future development is subject to municipa l regulaon and the review and approval of relevant municipal commissions and officials. DISCLAIMER TABLE OF CONTENTS I. INTRODUCTION……………………………………………………………. 1 II. METHODS AND REGION RESULTS…………………………………. 3 Methods………………………………………………………………….. 4 Limitaons…………………………………………………………. 5 Region Totals…………………………………………………………… 6 Populaon and Buildable Land…………………………… 6 Current Land Use of Buildable Land…………………… 8 Allowable Zoning Density of Buildable Land………. 10 Common Impacts………………………………………………. 12 III. RESULTS BY MUNICIPALITY…………………………………………….. 13 Beacon Falls…………………………………………………………….. 15 Bethlehem……………………………………………………………….. 21 Cheshire………………………………………………………………….. 25 Middlebury……………………………………………………………… 31 Naugatuck………………………… …………………………………….. 37 Oxford…………………………………………………………………….. 43 Prospect………………………………………………………………….. 49 Southbury……………………………………………………………….. 55 Thomaston………………………………………………………………. 61 Waterbury……………………………………………………………….. 67 Watertown………………………………………………………………. 73 Wolco……………………………………………………………………. 79 Woodbury……………………………………………………………….. 85 Page I. INTRODUCTION 1 1 A residential build-out analysis estimates the potential number of residential dwelling units that can be built in a given area, taking into account all known constraints to development and current zoning regulations. Residential build-outs can be a powerful tool for municipalities to assess zoning rules and regulations and how they will impact future development. Build-out analyses can also help prepare municipalities for future population increases and may lead to a better understanding of future demands on government services. This residential build-out analysis for the Central Na ugatuck Valley Region in Connecticut was conducted on a municipality by munici pality basis using the Community Viz extension for ESRI ArcGIS 10.1 Geographic Information System (GIS ) software. The Build-Out Wizard, a module in the CommunityViz program, calculated the number of dwelling units that can be placed on each developable parcel, guided by specific information about zoning regulations an d constraints to development entered by the user. The number of dwelling units was then used to calcu late potential additional population that each municipality could ultimately expect to add if current regulations remained in place and all available land was developed. Build-out results are presented in this publication, fir st in aggregate totals, then in more detail by municipality. Central Naugatuck 2 II. METHODS AND REGION RESULTS Central Naugatuck 3 Methods Each build-out began with a municipality’s digital parcel data, a GIS layer representing the complete municipality split into assessor’s parcels. A zoning designation was given to each parcel using the municipality’s official zoning map. Parcels in mo re than one zone were split along zone boundaries. Areas that are already developed, have zoning that does not allow residential uses, or is committed open space were all removed. Areas with environmental constraints to development (steep slopes, wetlands, flood zones, and waterb odies) were also removed. The remaining residentially zoned deve lopable land falls into four categories. The first, and generally recognized as the most available to development, is agricu ltural land. This land is being actively farmed, and is usually privately owned. It is usually leve l and has already been cle ared, making it ideal for residential development. The second category of build able area is undeveloped land. This land is forested, often former agricultural land, which has re verted to woodland. It is usually privately owned, and available for development once cleared. The third buildable land type is uncommitted open space. This is land that may be currently used for recreationa l purposes or held as open space, but does not have a deed restriction or easement preventing futur e development. Examples of uncommitted open space include privately owned golf courses, schools, and class III water company held land. While less likely to be developed, there is no regulato ry prohibition preventing future development on uncommitted open space. The fourth and final category of buildable land is earth excavation areas. This land is currently being excavated for stone, sand, or other resources, but may be developed for residential purposes once ex cavation is concluded. The future development patterns and density on the buildable land listed above will be guided by zoning regulations in each town. Each municipality’s zoning specifications were used to guide the build-out. The Build-Out Wizard in CommunityViz requires the allowable density, separation distance, and efficiency factor for each zoning designation, as well as the minimum allowable lot size for the entire municipality, in order to place po tential dwellings. Municipal zoning regulations were studied to Constraint Data Layer Sources Committed Open Space COGCNV Open Space COGCNV Assessor Data Previously Developed COGCNV Land Use COGCNV Assessor Data 2012 and 2010 NAIP Imagery (USDA) 2012 Leaf-Off Orthophoto (CT DEEP) Non-Residentially Zoned Municipal Zoning Municipality 100 Year Flood Plain FEMA Flood Map FEMA Over 25% Slope Slope derived from DEM COGCNV UCONN CLEAR Wetland CT Wetland Soil CTDEEP Water Hydrography Polygon Hydrography Line (10ft. Buffer) CTDEEP Central Naugatuck 4 determine these figures (as Bethlehem does not currently have zoning regulations, state health regulations guiding residential deve lopment in areas without municipal sewers were substituted). The allowable density was derived using the minimum lot size per dwelling for each zone, usually expressed in square feet and converted to dwelling units (DU) per acre. Zoning overlay areas with distinct regulations were treated as separate zones. Sep aration distance represents the allowable distance between buildings, most often derived by doubling side yard requirements. The efficiency factor allows for the construction of roads and other infrastructure inherent in any new development. Efficiency factors vary based on density since a larger proportion of potential lots must be used for infrastructure in dense areas. The following efficiency factors we re used in this build-out analysis unless otherwise noted: Density (Dwelling Unit/Acre) Efficiency Rate 16.01 70% When run, the Build-out Wizard in CommunityViz calculated the number of dwelling units each buildable parcel can hold accord ing to the zoning restrictions entered, and placed building points accordingly. The results for each in dividual build-out are presented in the following chapters, first by regional totals, followed in more detail by municipality. Limitations While all efforts were made to produce the most accurate results possible, there are some inherent limitations to the build-out process. First, this type of build-out only takes development of undeveloped land into account. Re-development of industrial or commercial land for residential purposes is not included. Omitting this type of development is es pecially problematic in cities such as Waterbury, where there is an abundance of form er industrial land which may be re-developed for residential purposes, and where there will likely be this type of future growth. This build-out also cannot predict future zoning changes or conservation efforts. This analysis assumes that available land will be built to the highest allowable density, while some landowners or builders may desire larger lots and lower densities. Central Naugatuck 5 Regional Totals Population and Buildable Land The Regional Build-Out Analysis calculated that there will be an additional 34,328 dwelling units built on 42,676 acres of buildable land if the region was comp letely built out. Using current household size (Census 2010) for each municipality as a multiplier, an additional 87,991 residents can be expected at build-out, representing a 31% increase in population. In the region , Beacon Falls has the least acreage of residential buildable land with 1,178, while Wo odbury has the most with 7,697 acres. The largest number of additional building uni ts can be expected in Waterbury with 11,700 units, while Thomaston can expect the fewest with 681. By percent of population increase, Bethlehem can expect the largest population increase with 184%, while Cheshire will only experience a 14% increase. Town Buildable Residential Acres Potential Future Dwelling Units Potential New Residents Census 2010 Population Total Build- out Population Potential Percent Population Change Beacon Falls 1,178 736 1,884 6,049 7,933 31% Bethlehem 5,327 2,662 6,628 3,607 10,235 184% Cheshire 2,354 1,554 4,134 29,261 33,395 14% Middlebury 3,117 2,078 5,652 7,575 13,227 75% Naugatuck 1,936 2,603 6,664 31,862 38,526 21% Oxford 4,217 2,053 5,769 12,683 18,452 45% Prospect 1,326 924 2,550 9,405 11,955 27% Southbury 4,148 2,189 5,100 19,904 25,004 26% Thomaston 1,319 681 1,723 7,887 9,610 22% Waterbury 2,002 11,700 29,718 110,366 140,084 27% Watertown 4,423 3,135 8,057 22,514 30,571 36% Wolcott 3,632 1,646 4,526 16,680 21,206 27% Woodbury 7,697 2,367 5,586 9,975 15,561 56% COGCNV Totals: 42,676 34,328 87,991 287,768 375,759 31% Central Naugatuck 6 Central Naugatuck 7 Current Land Use of Buildable Land Of the 42,676 acres of buildable residential land in the region, 31,019 acres, or 72.7%, consists of undeveloped land. Woodbury h as the most undeveloped buildable residential land with 5,691 acres, while Beacon falls has the least with 985 acres. 19.5% or 8,336 acres of buildable land in the region is considered agricultural, concentra ted in Bethlehem (2,135 acres), Woodbury (1,762 acres), and Watertown (1,540 acres). Waterbury, on the other hand, has only 17 acres of buildable agricultural land. Recreational or uncommitted open space make s up 7.4% of buildable residential land with 3,142 acres, with the largest amount in Wolcott (670 acres) and the least in Waterbury (7 acres). The 179 acres of resource extraction land make up the smallest propo rtion of residential buildable land in the region, .4%, and is limited to Southbury (54 acres), Cheshire (45 acres), Woodbu ry (29 acres), Naugatuck (27 acres), Waterbury (19 acres) and Prospect (5 acres). Town Total Buildable Residential Land (Acres) Agricultural Land (Acres) Undeveloped Land (Acres) Recreational or Uncommitted Open Space (Acres) Resource Extraction (Acres) Beacon Falls 1,178 147 985 46 0 Bethlehem 5,327 2,135 2,940 252 0 Cheshire 2,354 602 1,670 37 45 Middlebury 3,117 376 2,254 487 0 Naugatuck 1,936 101 1,582 226 27 Oxford 4,217 437 3,194 586 0 Prospect 1,326 79 1,049 193 5 Southbury 4,148 922 3,149 23 54 Thomaston 1,319 123 1,094 102 0 Waterbury 2,002 17 1,959 7 19 Watertown 4,423 1,540 2,585 298 0 Wolcott 3,632 95 2,867 670 0 Woodbury 7,697 1,762 5,691 215 29 COGCNV Totals: 42,676 8,336 31,019 3,142 179 Percent of Total Buildable Land: 19.5% 72.7% 7.4% 0.4% Central Naugatuck 8 Oxford Southbury Cheshire Woodbury Waterbury Wolcott Watertown Bethlehem Prospect Middlebury Naugatuck Thomaston BeaconFalls Legend UndevelopedLand Agriculture RecreationalorOpenSpace ResourceExtraction CentralNaugatuckValleyRegion BuildableResidentialLand byCurrentLandUse I 0510 2.5 Miles Central Naugatuck 9 Allowable Zoning Density of Buildable Land There are over 80 distinct zoning designations in the region, representing 31 allowable densities. In order to more easily understand an d visualize the densities on a region al level, buildable land was classified into five residential density categories; Estate (less than .5 DU/acre), Suburban Low (.5 to .99 DU/acre), Suburban Medium (1 to 1.99 DU/acre), Urban Medium (2 to 8 DU/acre), and Urban High (over 8 DU/acre). The Results by Municipality section of this report provides further breakdown by individual zoning designations. Most buildab le residential land in the region is zoned with a Suburban Low density (52.9%, 22,590 acres), followed by Estate (20.6%, 8,799 acres), Suburban Medium (18.5%, 7,914 acres), Urban Medium (7.2%, 3,066 acres), an d Urban High (.7%, 307 acres). Areas of least dense future development in the region are concentrated in Wood bury, Wolcott and Watertown, while areas of the densest future development are locat ed in Waterbury and Naugatuck. Town Total Buildable Residential Land (Acres) Estate 8 DU/Acre (Acres) Beacon Falls 1,178 0 0 1,170 8 0 Bethlehem 5,327 0 5,327 0 0 0 Cheshire 2,354 0 1,120 1,092 142 0 Middlebury 3,117 0 1,776 1,283 58 0 Naugatuck 1,936 0 1,093 156 641 46 Oxford 4,217 0 4,217 0 0 0 Prospect 1,326 0 279 1,047 0 0 Southbury 4,148 0 3,927 159 62 0 Thomaston 1,319 0 1,239 0 80 0 Waterbury 2,002 0 0 0 1,741 261 Watertown 4,423 1,624 1,769 697 333 0 Wolcott 3,632 2,552 366 714 0 0 Woodbury 7,697 4,623 1,477 1,596 1 0 COGCNV Totals: 42,676 8,799 22,590 7,914 3,066 307 Percent of Total Buildable Land: 20.6 % 52.9 % 18.5 % 7.2 % .7% Central Naugatuck 10 Oxford Southbury Cheshire Woodbury Waterbury Wolcott Watertown Bethlehem Prospect Middlebury Naugatuck Thomaston BeaconFalls Legend BuildableResidentialLand AllowableDensity ResidentialEstate(8DU/Acre) CentralNaugatuckValleyRegion BuildableResidentialLand byZoningDensity I 0510 2.5 Miles Central Naugatuck 11 Common Impacts CommunityViz also calculated some potential impacts that the additional 87,991 residents could have on the region. While these are based on nati onal averages and may not ideally represent local conditions, they can help municipalities and the region prepare for future growth. Common Impact Increase Units School Children 15,092 Children Labor Force 51,369 Workers Annual Residential Energy Use 866 Million kWh Annual Residential Water Use 3.5 Billion Gallons Daily Vehicle Trips 194,290 Daily Trips Annual CO Auto Emissions 7,140 Tons Annual CO 2 Auto Emissions 285,554 Tons Annual Hydrocarbon Auto Emissions 872 Tons Annual NO x Auto Emissions 561 Tons Central Naugatuck 12 III. RESULTS BY MUNICIPALITY Central Naugatuck 13 Central Naugatuck 14 Beacon Falls Town zoning regulations were used to calculate allowable building density for each parcel. When run, the CommunityViz software placed buildings on approp riate parcels, conforming to preset density and setback rules for each zoning design ation. The following settings were used with a minimum lot size of 7,500 ft 2: Land Use Designation Dwelling Units per Acre Minimum Separation Distance (feet) Efficiency Factor* PARD-3 1.87 20 60% R1 1.00 40 60% R2 2.00 40 60% R3 5.81 30 60% *Reduced due to un even terrain and difficult access. Dwelling Units The residential build-out projected that a total of 736 additional dwelling units will be placed at total build-out in Beacon Falls with curr ent zoning regulations in place. Land Use Designation Total Residentially Zoned Acres Buildable Residentially Zoned Acres Potential Number of Future Building Units PARD-3 137 38 42 R1 3,756 1,131 665 R2 14 0 0 R3 130 9 29 TOTAL S: 4,036 1,178 736 Population Using the current household size of 2.56 residents per dwelling unit in Beacon Falls (Census 2010), the future population increase from the additio nal 736 dwelling units would be: New Dwelling Units Average Household Size Potential New Residents* Current Residents (Census 2010) Total Full Build- out Population* 736 X 2.56 = 1,884 + 6,049 = 7,933 *Assuming full occupancy of new units. The vacancy rate of existing housing units in Beacon Falls is 5.9% (Census 2010) Central Naugatuck 15 Common Impacts CommunityViz also calculated some potential impacts that the additional population could have on the Town of Beacon Falls. While these figures are based on national averages and may not ideally represent local conditions, they can help prepare for future growth. Common Impact Increase Units School Children 328 School Children Labor Force 1,101 Workers Annual Residential Energy Use 69,920 Million BTU Annual Residential Water Use 75,756,480 Gallons Daily Vehicle Trips 4,166 Daily Trips Annual CO Auto Emissions 326,312 Pounds Annual CO 2 Auto Emissions 6,396 Tons Annual Hydrocarbon Auto Emissions 37,397 Pounds Annual NO x Auto Emissions 24,062 Pounds Central Naugatuck 16 !!!! !!!!! !!!!!! !!!!!!!!!!!! !!!!!! !! !!!!!! !!!!! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !!! !! !!! !! !! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !! ! ! ! !! !! ! !!!!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! !! !! ! ! !!! !! !! ! ! ! !! !! ! ! !!!! !! !! ! !! !! ! !! !! !! ! !! ! !! ! ! !! ! ! !! !!!! !! ! ! !! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! ! !!!! !!! !! ! !!!! ! !!!! !! ! !! !! ! ! ! !!!! !! !!!! !!!! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! !! ! !! ! ! !!! ! !!!! !! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !!! !! !!! !! !! !! !! !! !! !! !! ! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!!!!!!! !!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!! !!!!! × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö B et h a ny O x f o r d Naugatuck S ey m o ur S t a t e H w y 8 Bu r to n Rd Lo p us Rd Skoko r atRd R im m o n H ill R d C o o k L n B et han y Rd La sk y Rd S Ma in S t W est R d ColdSpringsRd Lan ca s te r Dr PentR d ChatfieldD r PinesBridgeR d BeaconValleyRd O a k D r Bla ck b e rryHill R d E xit 2 4 M u n so n R d BreaultRd Feld s parA v e N Mai n S t N o e P l Hi ll s id e Dr E x it 23 RailroadAve F ro nt a ge Rd O l d T ur n pi k e Rd H igh landAve Lorrain eDr A ndras koRd Te r e se R d Fa irfieldP l B on n a S t Br ia rw oo d D r Ka le as W ay F ie ld s to neL n W o lf e Av e A rl e n e Ct EllenD r R i c e L ane E x t A v e n ue C Cedar Ln LopusRoad E xt Doll yDr L a ur ie Ln Back R immonRd SharonD r CedarC ir D ian aLn C la rk Ln P o nd V i ewC i r ChurchSt Havila n dDr N ew St S t a t e H w y 4 2 Q u ar r y Rd G ru b e r R d Hu n te rs Mount a inRd D on na S t Sta rwoodLn Buckingham D r Hale yRidgeRd M ap l e Av e R ic e L n W and a Dr E xit 2 5 La u r e lR dg HockanumGlenDr F a w n H i ll R d P am an ata Md w s W i ls on Ct H ubb e ll Av e R ai lr o ad Av e nu e Ex t P atriciaTer O ld Sawmi l l D r A ve n ue D S ny der Dr E ss e x Ct La k e vie w Ri s e S i c k o la Dr TwinOakTrl H oc k a nu m C t Bay b er ryC t La nt e r n Ri d g e Rd E dge w o o d D r D ep ot St Stodd ardP l W h it e B ir c h Ln J a n e St T hir d S t W est v ie w Rd M o l l e u r V ie w Dr S ou th Cir C o nc o rd Ct Al lia nce C ir J o h nso n St C o lu m bin e Ln Q u ail Hollo w C tSpru ce Ln D um s ch ot t R d Be ac o n St Cot ton H ol l o w Rd S ta te H w y 8 S Mai n St S M a i n S t St a te H w y 4 2 BeaconFallsResidential BuildOutResults2013 I 00 .51 0.25 Miles Sources: CT911Roads:Teleatlas/CTDPS BeaconFallsParcels:NEGEO Zoning:BeaconFalls BuildOutResults ResidentiallyZonedBuildableLand PlannedAdaptiveReUseDistrict ResidentialDistrictR3 ResidentialDistrictR1 × Ö PotentialNewDwellingUnit × Ö Central Naugatuck 17 !!!! !!!!! !!!!!! !!!!!!!!!!!! !!!!!! !! !!!!!! !!!!! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !!! !! !!! !! !! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !! ! ! ! !! !! ! !!!!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! !! !! ! ! !!! !! !! ! ! ! !! !! ! ! !!!! !! !! ! !! !! ! !! !! !! ! !! ! !! ! ! !! ! ! !! !!!! !! ! ! !! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! ! !!!! !!! !! ! !!!! ! !!!! !! ! !! !! ! ! ! !!!! !! !!!! !!!! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! !! ! !! ! ! !!! ! !!!! !! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !!! !! !!! !! !! !! !! !! !! !! !! ! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!!!!!!! !!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!! !!!!! Bet h a ny O x f o r d Naugatuck S ey m o ur S t a t e H w y 8 Bu r to n Rd Lo p us Rd Skoko r atRd R im m o n H ill R d C o o k L n B et han y Rd La sk y Rd S Ma in S t W est R d ColdSpringsRd Lan ca s te r Dr PentR d ChatfieldD r PinesBridgeR d BeaconValleyRd O a k D r Bla ck b e rryHill R d E xit 2 4 M u n so n R d BreaultRd Feld s parA v e N Mai n S t N o e P l Hi ll s id e Dr E x it 23 RailroadAve F ro nt a ge Rd O l d T ur n pi k e Rd H igh landAve Lorrain eDr A ndras koRd Te r e se R d Fa irfieldP l B on n a S t Br ia rw oo d D r Ka le as W ay F ie ld s to neL n W o lf e Av e A rl e n e Ct EllenD r R i c e L ane E x t A v e n ue C Cedar Ln LopusRoad E xt Doll yDr L a ur ie Ln Back R immonRd SharonD r CedarC ir D ian aLn C la rk Ln P o nd V i ewC i r ChurchSt Havila n dDr N ew St S t a t e H w y 4 2 Q u ar r y Rd G ru b e r R d Hu n te rs Mount a inRd D on na S t Sta rwoodLn Buckingham D r Hale yRidgeRd M ap l e Av e R ic e L n W and a Dr E xit 2 5 La u r e lR dg HockanumGlenDr F a w n H i ll R d P am an ata Md w s W i ls on Ct H ubb e ll Av e R ai lr o ad Av e nu e Ex t P atriciaTer O ld Sawmi l l D r A ve n ue D S ny der Dr E ss e x Ct La k e vie w Ri s e S i c k o la Dr TwinOakTrl H oc k a nu m C t Bay b er ryC t La nt e r n Ri d g e Rd E dge w o o d D r D ep ot St Stodd ardP l W h it e B ir c h Ln J a n e St T hir d S t W est v ie w Rd M o l l e u r V ie w Dr S ou th Cir C o nc o rd Ct Al lia nce C ir J o h nso n St C o lu m bin e Ln Q u ail Hollo w C tSpru ce Ln D um s ch ot t R d Be ac o n St Cot ton H ol l o w Rd S ta te H w y 8 S Mai n St S M a i n S t St a te H w y 4 2 BeaconFalls2013LandUse ofBuildableResidentialLand I 00 .51 0.25 Miles Sources: CT911Roads:Teleatlas/CTDPS BeaconFallsParcels:NEGEO LandUse:COGCNV CurrentLandUse UndevelopedLand Agriculture RecreationalorOpenSpace Central Naugatuck 18 !!!! !!!!! !!!!!! !!!!!!!!!!!! !!!!!! !! !!!!!! !!!!! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !!! !! !!! !! !! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !! ! ! ! !! !! ! !!!!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! !! !! ! ! !!! !! !! ! ! ! !! !! ! ! !!!! !! !! ! !! !! ! !! !! !! ! !! ! !! ! ! !! ! ! !! !!!! !! ! ! !! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! ! !!!! !!! !! ! !!!! ! !!!! !! ! !! !! ! ! ! !!!! !! !!!! !!!! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! !! ! !! ! ! !!! ! !!!! !! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !!! !! !!! !! !! !! !! !! !! !! !! ! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!!!!!!! !!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!! !!!!! Bet h a ny O x f o r d Naugatuck S ey m o ur S t a t e H w y 8 Bu r to n Rd Lo p us Rd Skoko r atRd R im m o n H ill R d C o o k L n B et han y Rd La sk y Rd S Ma in S t W est R d ColdSpringsRd Lan ca s te r Dr PentR d ChatfieldD r PinesBridgeR d BeaconValleyRd O a k D r Bla ck b e rryHill R d E xit 2 4 M u n so n R d BreaultRd Feld s parA v e N Mai n S t N o e P l Hi ll s id e Dr E x it 23 RailroadAve F ro nt a ge Rd O l d T ur n pi k e Rd H igh landAve Lorrain eDr A ndras koRd Te r e se R d Fa irfieldP l B on n a S t Br ia rw oo d D r Ka le as W ay F ie ld s to neL n W o lf e Av e A rl e n e Ct EllenD r R i c e L ane E x t A v e n ue C Cedar Ln LopusRoad E xt Doll yDr L a ur ie Ln Back R immonRd SharonD r CedarC ir D ian aLn C la rk Ln P o nd V i ewC i r ChurchSt Havila n dDr N ew St S t a t e H w y 4 2 Q u ar r y Rd G ru b e r R d Hu n te rs Mount a inRd D on na S t Sta rwoodLn Buckingham D r Hale yRidgeRd M ap l e Av e R ic e L n W and a Dr E xit 2 5 La u r e lR dg HockanumGlenDr F a w n H i ll R d P am an ata Md w s W i ls on Ct H ubb e ll Av e R ai lr o ad Av e nu e Ex t P atriciaTer O ld Sawmi l l D r A ve n ue D S ny der Dr E ss e x Ct La k e vie w Ri s e S i c k o la Dr TwinOakTrl H oc k a nu m C t Bay b er ryC t La nt e r n Ri d g e Rd E dge w o o d D r D ep ot St Stodd ardP l W h it e B ir c h Ln J a n e St T hir d S t W est v ie w Rd M o l l e u r V ie w Dr S ou th Cir C o nc o rd Ct Al lia nce C ir J o h nso n St C o lu m bin e Ln Q u ail Hollo w C tSpru ce Ln D um s ch ot t R d Be ac o n St Cot ton H ol l o w Rd S ta te H w y 8 S Mai n St S M a i n S t St a te H w y 4 2 BeaconFalls2012AerialImagery ofResidentialBuildableLand I 00 .51 0.25 Miles Sources: CT911Roads:Teleatlas/CTDPS BeaconFallsParcels:NEGEO 2012NAIPAerialImagery:CTDEEP Central Naugatuck 19 Central Naugatuck 20 Bethlehem When run, the CommunityViz software placed buildings on appropriate parcels, conforming to preset density and setback rules. Since Bethlehem does not have zoning regulations, health code regulations requiring a 1.5 acre minimum lot size in areas not served by public sewer were used to calculate the maximum allowable building density with a mi nimum buildable lot size of 65,340 ft 2: Land Use Designation Dwelling Units Per Acre Minimum Separation Distance (feet) Efficiency Factor All (No Zoning) .67 100 80% Dwelling Units The residential build-out projected that a total of 2,662 additional dwelling units will be placed at total build-out in Bethlehem with current regulations in place. Land Use Designation Total Acres Buildable Acres Potential Number of Future Building Units All (No Zoning) 12,208 5,327 2,662 Population Using the current household size of 2.49 residents p er dwelling unit in Bethlehem (Census 2010), the future population increase from the additio nal 2,662 dwelling units would be: New Dwelling Units Average Household Size Potential New Residents* Current Residents (Census 2010) Total Full Build- out Population* 2,662 X 2.49 = 6,628 + 3,607 = 10,235 *Assuming full occupancy of new units. The vacancy rate of existing housing units in Bethlehem is 10.4% (Census 2010). Common Impacts CommunityViz also calculated some potential impacts that the additional population could have on the Town of Bethlehem. While these figures are based on national averages and m ay not ideally represent local conditions, they can help prepare for future growth. Common Impact Increase Units School Children 1,153 School Children Labor Force 3,872 Workers Annual Residential Energy Use 252,890 Million BTU Annual Residential Water Use 273,999,660 Gallons Daily Vehicle Trips 15,067 Daily Trips Annual CO Auto Emissions 1,180,221 Pounds Annual CO 2 Auto Emissions 23,132 Tons Annual Hydrocarbon Auto Emissions 135,261 Pounds Annual NO x Auto Emissions 87,028 Pounds Central Naugatuck 21 × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! ! ! ! !!! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! !!! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! !! ! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! ! !!! ! ! !! !! ! ! M un ger Ln O r c h ard Ave Dark Ent r yRd E a s t S t Ar ch Br id ge Rd M olzonLn Mag no lia Hi ll R d Gui l dsH o l lo w R d Ju d so n Ln C ra ne Hol l o wR d H icko ry Ln Bel l a m y L n Bur rit t H il l R d K a s son R d M i ll P on d R d La k evi e w D r Woo dCre ekR d Th om s o n R d C ar m el H ill R d N Gr e e nH illRd S ti ll H il l R d T ow n Li n e Rd Ne tt le t o nHoll o w Rd T h e G r e en J a c ks o n L n Falls Rd Tou s iRd Lo n g Me a d o w R d W Sho re Dr H i g h la n d Rd Mad doxRd R i d geR d B er gma n H i llRd Suns et R d H ayes Rd Dou bl e H il lR d P ad dy H oll o w Rd G ro s R d PorterHillRd R id g e d al e W ay Ro be r t Lea th er Rd De e rwo o dDr Smi t h Ln Te rr e ll F arm R d C abbag e L n W eeke e p eem ee R d T odd HillR d F lan d ers Rd H a rd H il l R dS Main S tS M ain S tN K ass o n Ave L ak eDr J udg e L n L ak e s Rd Ha rr i son L n C ar m e l H il l R d S To w n L in e H w y S Sanfo rd Ln W hi teBirchLn L ak esLn A rrowh ea d L n Cr an e L n W oodla ndR d S ky M ea do wR d LongH or iz o nRd S un n y R id g e Rd Hard Hi ll R d N Aunci e n t OakR d BethlehemResidentialBuildOutResults2013 I 012 0.5 Miles BuildOutResults DevelopableLand × Ö PotentialNewDwellingUnit × Ö Sources: 911Roads:Teleatlas/CTDPS Parcels:NEGEO M or r is W a te rto w n W oo db u ry W as h i n gt o n Central Naugatuck 22 !! !! ! ! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! ! ! ! !!! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! !!! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! !! ! !! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! ! !!! ! ! !! !! ! ! C o w l e s R d M unge r Ln O r c h ard Ave D a rkE ntryR d N on n ew au g R d Ea s t S t A rchB r i d ge Rd Mo lz o n L n M agno l ia Hi l l R d G ui ld s Holl o w R d Ju d so n Ln C ra n e H ol lowRd H ic k o ryLn Bel l a m y L n K a s son R d M i ll P on d R d La k evi e w D r W o odC r e e k Rd Th om s o n R d C o n necti n gR o ad C arm elH ill R d N S ta teH w y13 2 G r e enH il lR d W ood s E d g e Rd St ill H i ll R d T ow n Li n e Rd Ne tt le t o nHoll o w Rd T h e Gr e en J a c ks o n L n Falls Rd To usiR d Lon g Me a d o w R d W Sho re Dr H i g h la n d Rd Mad doxRd R i d geR d B er gma n H i llRd W est Ln Sunset R d H ayes Rd Dou bl e H il lR d Pa d dyH ollo wRd G ro s R d PorterHillRd R id g e d al e W ay R o ber t L eat h e r R d De e rwo o dDr Smith Ln T e rr e ll F arm R d C abb ag e L n W eeke e p eem ee R d T o d d Hil l Rd F lan d e rs R d Hard Hi llR d S M ainSt S M ain S tN K ass o n Ave L ak eDr J u dge Ln L ak e s Rd Harri s o n L n C ar m e l Hi ll Rd S To w n L in e H w y S Sanf o rd Ln W hi teBirchLn L ak esLn A rrowh ea d L n Cra n e L n W ood la n d Rd S k y M ea d ow R d LongH or iz o nRd S un n y R id g e Rd H a rd Hi l l R dN Au nc i e nt OakR d BethlehemCurrentLandUseofResidentialBuildableLand2013 I 012 0.5 Miles LandUse UndevelopedLand Agriculture UncommittedOpenSpace Sources: 911Roads:Teleatlas/CTDPS Parcels:NEGEO LandUse:COGCNV M or r is W a te rto w n W oo db u ry W as h i n gt o n Central Naugatuck 23 !! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! ! ! ! ! !! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! !! !!!! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! ! ! Cow le s R d M ung er Ln O r c h ard Ave D ar kE n tryR d N on ne w a u g Rd E a s t S t A rchBr id ge Rd Mo lz o n L n M agno l ia Hi l l R d G uil d s Hol lo wR d Jud so n Ln C ra n e H ol l owRd H i c k o ryLn Bell a m y L n K asson Rd M i ll P on d R d Lakev i e w D r W oo dC r e ek R d Th om s o n R d C o n nec ti n gR o ad C arm elH ill R d N S ta t eH w y1 3 2 G re enH i l lR d W oods Edg e Rd S till H ill R d Tow n Li n e R d Nett le t o nHollo w Rd T h e Gr e en J a c ks o n L n Falls Rd T o usi R d Lon g M ea d o w R d W Sh o re Dr H i g h la n d Rd Mad doxRd R id geR d Be r g m an H il lRd W est Ln Sunse t R d H ayes Rd Do u b le H il lR d P a d dyH oll o wRd G ro s R d PorterHillRd R id ge d al e W ay R o b er t L eat h e r Rd De e rwo odDr Smith L n Te r re ll F arm R d C abb ag e Ln W eekeep e e m ee R d T o d d Hil l Rd F lan de rs R d Hard Hi llR d S M a inS t S M ain S tN K ass on Ave L ak eDr J u dge L n L ak e s Rd H arri s o n L n C ar m e l Hi ll Rd S T o w n Li n e H w y S S anf o rd L n W hi teBirchLn L a k esLn A r r owh ead Ln C ra n e L n W o o dl a n d Rd S k y M ea d ow R d LongH or iz o nRd S un n y R id g e Rd H a rd Hi l l R dN Au nc i e n t OakR d BethlehemAerialImageryofResidentialBuildableLand2012 I 012 0.5 Miles Sources: 911Roads:Teleatlas/CTDPS Parcels:NEGEO 2012NAIPImagery:CTDEEP M or r is W a te rto w n W oo db u ry W as h i n gt o n Central Naugatuck 24 Cheshire Town zoning regulations were used to calculate allowable building density for each parcel. When run, the CommunityViz software placed buildings on approp riate parcels, conforming to the preset density and setback rules for each zoning design ation. The following settings were used with a minimum lot size of 20,000 ft 2: Land Use Designation Dwelling Units Per Acre Minimum Separation Distance (feet) Efficiency Factor ARPRD 1.09 24 70% I-CSDD 1.09 24 70% R-20 2.18 24 75% R-40 1.09 60 75% R-80 0.54 80 80% Dwelling Units The residential build-out projected that a total of 1,554 additional dwelling units will be placed at total build-out in Cheshire with current zoning regulations in place. Land Use Designation Total Residentially Zoned Acres Buildable Residentially Zoned Acres Potential Number of Future Building Units ARPRD 114 34 25 I-CSDD 108 77 57 R-20 3,185 142 222 R-40 6,653 981 778 R-80 6,958 1,120 472 TOTALS: 17,018 2,354 1,554 Population Using the current household size of 2.66 residents p er dwelling unit in Cheshire (Census 2010), the future population increase from the additio nal 1,554 dwelling units would be: New Dwelling Units Average Household Size Potential New Residents* Current Residents (Census 2010) Total Full Build- out Population* 1,554 X 2.66 = 4,134 + 29,261 = 33,395 *Assuming full occupancy of new units. The vacancy rate of existing housing units in Cheshire is 3.7% (Census 2010). Central Naugatuck 25 Common Impacts CommunityViz also calculated some potential impacts that the additional population could have on the Town of Cheshire. While these figures are based on national averages and may not ideally represent local conditions, they can help prepare for future growth. Common Impact Increase Units School Children 719 School Children Labor Force 2,414 Workers Annual Residential Energy Use 147,630 Million BTU Annual Residential Water Use 159,953,220 Gallons Daily Vehicle Trips 8,796 Daily Trips Annual CO Auto Emissions 688,980 Pounds Annual CO 2 Auto Emissions 13,504 Tons Annual Hydrocarbon Auto Emissions 78,961 Pounds Annual NO x Auto Emissions 50,804 Pounds Central Naugatuck 26 ! !! !! ! !!! !! !!!!!!!! ! ! ! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !!!!!! !! ! !! !!! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! ! ! !!!! !! !! !! !! ! !!! !! ! ! ! ! !!!!!!!!!!! !! ! !!! !! ! !! ! ! !!!!! !!!! !! !! !!!! !!!!!!!! !!!! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! !!! ! !! !! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!! !! !!!!!! !!! !! !!!!!!!!!! !! !! ! ! ! ! !!!!!! !!!! ! !! ! !! !! !!!!!!!!!!!!!! !!!! !! ! !! !! ! ! !! ! !!! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! !!!! !! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö × Ö× Ö S outhi ngto n W al l i n g f o r d Me rid en H a m d e n P ro s p e ct W at er bur y W olc o tt B et hany I 691 S M e ri d e nR d Y al e sv i l l e R d NB r o oksvaleRd WM ai nS t A cad emy Rd S pr i n g S t I8 4 W a l lin gfo rd Rd H i g hla n d Av e I8 4 W o lf Hi l l R d S Main St H ig g i n s Rd H ig h la n d Av e Moun tai n cr estDr S an db an k Rd Coo kHil lR d C or n w a l l A ve Kno tte rDr E lmw o od Dr A lle n A v e D ia m on d H ill R d D ic k e r manRd EJo h n so n Ave I691 Gui n e ve reR dg Wa l n ut St No r to n Ln I691 H i g hl a n d Av e S c h oo lh o use Rd Ro se m a ry L n Summ itRd W J o hns onA ve ElmwoodCir J arv i s St A li s o n A ve O ld La n e Rd P ea chT re eC t By amR d O l dL aneRd S ta te H w y 68 P l a n k R d Alyss a D r H i c ko r yLn S tr at ton D r Lec le r c Ave R iv er Rd E M i t c h e ll A ve P lan k Rd H uc kin s R d Scot tRd T h is t le Ct C u rri e r P l S to n y H il lR d Bla cks R d B et h any Mounta inR d Che r ry S t Oa k Ri d ge D r K i n gRd Br o ad Sw am pR d Buc klandDr N ic h ol e C t P at to n D r P re s t ig e Dr Real t yD r DundeeDr A n d re w A v e S t o n eg at e Ci r Pi n e T e r Glen brookD r C ar riag e D r R eser vo ir R d M a ri b o u CtF os te r C t Sh ip to n Ct W es ti n C t Ce d a r C t C urr ie r P l Vist a T er P rinz C t S her id an Dr H ol ly R d Ro m u lu s Rd De a n ar o se P l S cenicCt Ives Ro w B a te s Ln C hat h am W o o ds C t Flo ra l L n Jes s e Ct E ve ly n Ct K el l y C t Si rWa lter D r B u r n tH o ll o w C t TimberLn A le x a n de r D r P eh r L n C ha n til C ir B a rn H il l R d B o ulde rR d R em us R d Q ue ll C t Br ia r C t No t chRd C o rtla n d Ci r E xi t 3 R ive rsideDr A m he rs t P l H il lt o p Rd U ps o n Pl R ab id e a u Cir W arr e n S t Bu r ra g eCt Shir e C t Sm it h Pl H ill s id e A ve B l ue fieldCt H ay le d g eC t Su d o lC t Te d sC t S p ru c e S t Re n e e C t Ex it 26 N u t m eg P l Wi l li amsburg D r Sy lv an Ln FawnD r Mo un ta i n V i e w Te r H e ath C t In ver ne s s C t Stacy Ct S ain t J o se p h S t M cK e e P l S EndR d Wo od bu ryCt Le e A ve C hu r c h D r H az e lD r Li l a cC t Hid d en P o nd C arlt o n D r Cl e a rbro okPl R o ge r A v e W es tm o re Rd Gra n dv ie w C t Spli t R o ckR d M oss L n Stoneh e n g e Pl Va ll e y Rd F o xw ood C t W y n d em er e C t Ba ry te s Dr R iv er V i e wCt O ldFar m s R d Wo rd en C ir H in m an St And reaC t M a rk s P l W in th ro p Dr H eri t a g e D r A m h ers t D r I n du st ri a lAv e L or a y C t B r ig a d o o n D r I v e s H i ll C t Ji ll L n F ern woodD r N ic o l e C t M i xvilleR d S i n d a ll R d G r o ve St MinnaCt B a rkled ge Ct S lo perL n H id denPl L au re l Ter Co mme rc e Ct W i llo wSt A u tu m nC t Exi t 28 C hambe rl a i n Ct B r it tanyC t M c C a u s l an d Ct W il li am s R d Whis p eri n gHo llo w Ct N Ti m b e rLn D eepw oo d Dr V an essaCt AshleyCt S uffi e ldCt ER id g e C t Pi n e B ro ok Ct Bi r d Ln CurveHillRd H a rris o n Rd O r c har d H il l R d O l d T o w n E R d P hils o nC t BrookL n H a lf Moo n R d Rei nha r d Rd Fi e ld s t oneCt M os sF a r m s Rd M ari o nRd Ma ri o nR d NPondR d Ch es h ir e S t S B ro o k sv al eR d Fi n ch A ve C li f f E d geC ir Pe ckLn C ountr y Club R d Co lem an Rd P o plarD r M o untai n Rd M ou nt a in Rd O l dWa t e r b u r y R d O akAve O ak Ave C ra n berr y L n Bi r c h Dr Main St Or egonR d Sor ghumM ill Dr Buddi n g R i d g e R d R o c kvi e wD r Chest nut S t W ieseRd Avo n B lv d Ta m ar a ck R d T a lm a d ge Rd ThornH o llo w Rd War d Ln C re sc en t C ir F en n Rd O t t D r BatesDr F a rHorizon Dr W ol f Hi ll C t L a n s d ow n e Ln WoodHil lR d Pat t o n D r Pa tt o n Dr G reen wood D r Mus so V ie w A v e Fo x H il l R d C o pp e r B eachD r Diana C t Pa y n e D r No bH il lR d A lle nC t L an yon Dr S pe rryR d W i ld Fl o w er P l TroutBro okRd G re en s L oop B r a emarD r S ha ro n D r SPondC i r Bat esDr L in co l nD r Lanc ast e r Way Be lri dg eRd L ak e P er c i v al W ay Ab be y C t Na tha n HaleCt S urr e y D r Te rre llF a rm Rd B ellamyRd F la g le r Av e P le asa n t Dr M ountainBrookDr Cheshire 2013 Residential Build-Out Results I 012 0.5 Miles Sources: CT 911 Roads: Teleatlas/CTDPS Cheshire Parcels: NEGEO Zoning: Cheshire BuildOutResults ResidentiallyZonedBuildableLand ARPRD ICSDD ResidentialR20District ResidentialR40District ResidentialR80District × Ö PotentialNewDwellingUnit × Ö Central Naugatuck 27 ! !! !! ! !!! !! !!!!!!!! ! ! ! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !!!!!! !! ! !! !!! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! ! ! !!!! !! !! !! !! ! !!! !! ! ! ! ! !!!!!!!!!!! !! ! !!! !! ! !! ! ! !!!!! !!!! !! !! !!!! !!!!!!!! !!!! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! !!! ! !! !! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!! !! !!!!!! !!! !! !!!!!!!!!! !! !! ! ! ! ! !!!!!! !!!! ! !! ! !! !! !!!!!!!!!!!!!! !!!! !! ! !! !! ! ! !! ! !!! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! !!!! !! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! S outhi ngto n W al l i n g f o r d Me rid en H a m d e n P ro s p e ct W at er bur y W olc o tt B et hany I 6 91 All e n Ave S Me rid e n R d Y al e sv i l l e R d NB r o oksvaleRd WM ai nS t A cad e myRd St a t e H w y 10 W ate rb u ry Rd S pr i n g S t I8 4 W a l lin gfo rd Rd H i g h la n d Av e I8 4 W o lf H i l l R d S Main St H i g hl a n d Av e Moun tai n cr estDr S an db an k Rd Coo kHil lR d C or n w a l l A ve Kno tte rDr Alle n A v e C re ame ryR d D ia m on d H ill R d D i c ke r manR d EJo h n so n Ave I691 Gui n e ve reR dg Wa l n ut St No r to n Ln I 6 91 Hi g hl a n d Av e S c h oo lh o use Rd Ro se m a ry L n P o pl a r D r W J o hns onA ve ElmwoodCir J arv i s St A li s o n A ve O ld La n e R d P ea ch Tr e eC t B yam Rd O l dL aneRd S ta te H w y 68 P l a n k R d H i c ko r yLn W hi te Ln L ec l e rc Ave R iv er Rd E M i t c h e ll A ve P l a nkR d H uc kin s R d S cottRd T h is t le Ct WeeksRd Redst o n e D r Sto n y H il lR d Bla cks R d C ar o l D r B et hanyMounta inRd C he r ry S t Blo omin gda leDr Park P l K i n gRd Br o ad Sw am pR d Buc klandDr N ic h ol e C t T u cke r R d P at to n D r Cu rrie r P l R i c h mon d G ln Cort landCir P re s t ig e Dr T h o r p e L n Real t yD r DundeeDr A n d re w A v e H olli s D r St o n eg at e Ci r Pi n e T e r W i n t e rg re e n L n GlenbrookD r R o b i nLn D eer R un Ci r C ar riag e Dr W es t m o re R d Reser vo ir R d M ou n tS a n fo r dR d M a ri b o u CtF os te r C t Sh ip to n Ct R e g e n tC t W es ti n C t Ce d a r C t B ra d fordDr V i s taT e r P r inz C t R o m u lu s Rd De a n ar o se P l S cenicCt Ives Ro w B a te s Ln C hat h am W o o ds C t Flo ra l L n K el l y C t Sir W alterD r C h est er w o od Ct T im berLn A le x a n d e r D r C ha n til C ir B a rn Hi l l R d B o ulde rR d R em us R d Q ue ll C t Br ia r C t C o rtla n d Ci r O x fo r d Ct E xi t 3 R ive rsideDr A m he rs t P l H il lt o p Rd U ps o n Pl R ab i d ea u C ir W arr e n S t Ed i t h P l B u rrag e C t Ex it 2 Shi r e C t W av erl y S t C a st l e G l e n n S m it h Pl B l ue fieldCt H a y le d g e C t Su d o lC t Teds C t Sp ru c e St R e n ee Ct E xi t 26 N u t m eg P l S y lv an Ln Fa w n D r M ou nt a i n V ie w Te r Hea t h C t C o lt o n Ln I n ver ne s s C t Stacy Ct B e a r P at h CtH em lo ck Rdg Ha rvestCt S ain t J o se p h St V ic t o r ia D r Bi t te r s w e et Ln M cK e e P l S EndR d Wo od bu ryCt C hu r c h D r C re s t w o od D r Haz e lD r Li l a cC t L ex in g to n C t Cl e a rbro ok P l R o ger Ave W es tm o re Rd G r a n d v ie w C t Spli t R o ckR d Ra ilr o a d A ve M oss L n Stoneh e n g e Pl Va ll e y Rd Fo xw oo d C t W y n d em er e C t Ba ry te s Dr Ri ve rV ie wCt O ldFar m s Rd W o rd en C ir H in m an St A n dre aCt M a rk s P l W in th ro p Dr H eri t a g e D r A m h er st D r I n du st ri a lAv e H i g hw oodM nr Loray C t W a t ch Hi l l R d Qua rr yV i lla geRd B r ig a d o o n D r I v e s H i ll C t Ji ll L n F ern woodD r O rl e t o n C t RobinCt N ic o l e C t Ex i t 2 6 M ix v ille Rd S i n d a ll R d C amb rid ge Dr G r o ve S t MinnaCt B a rk l e d geC t L y n w o o dDr iv e E x t S lo perL n H id denPl L au re l Ter Co mme rc e Ct H o tc hkiss R dg W i llo wSt A ut u m n Ct E xi t 28 Ch ip m a nDr Devo nw oodDr Cham b e rla inCt E x i t3 B r it ta n y C t M c C a u s l an d C t W il li am s R d W h is p e ri n gHol low C t N Ti m b e rLn V an essaCt Ash leyCt S u f fie ldC t ER id g e C t C h a rle s Dr P i n e B ro ok Ct Bi r d Ln CurveHillRd H arris o n Rd O r c har d H il l R d O l d T o w n E R d Perci v a lDr P hil s o nC t Broo kL n H al f Moon R d Rei nha r d Rd Fi e ld s t oneCt M os sF a r m s Rd M ari o nRd Ma ri o nR d NPondR d Ch es h ir e S t S B ro o k sv al eR d Fi n ch A ve C l if fE dgeC ir Pe ck Ln C ountr y Club Rd C olem anR d Po plarD r M o untai n Rd M ou nt a in Rd O l dWa t e r b u r yR d O akAve O ak Ave C ra n berr y L n Bi r c h Dr R ich m on d G l n Ma in St Or egonR d Sor ghumM ill Dr Buddin gR i d g eRd R o c kvi e wD r Ch estnut S t O ldTo wneRd W ieseRd W ie s e R d Avon B lv d Ta m ar a ck R d Ta lm a d ge Rd Woodpo ndRd ThornH o llo w Rd War d Ln C re sc en t C ir F en n Rd O t t D r BatesDr F a rHorizo n Dr La n s d ow n e Ln WoodHillR d P at t o n D r Pa tt o n Dr G reen wood D r W e stland Av e Mus so V ie w A v e Fo x H il l R d C o pp e r B eachD r Diana C t Pa y n e D r No bH il lR d Lan yon Dr S per r y R d W i ld Fl o w er P l TroutBro okRd Fa r v i e w D r G re en s L oop B r a emarD r S ha ro n D r S PondC ir Bat esDr W i l lo w W el l C t Ri t a Av e L in col nDr H allD r L anc ast e r Way ArgyleRd B e lri dg eRd L a ke Pe rc i va lW a y AbbeyC t Na tha nHa le Ct S urr e y D r Te r re ll F a rm R d B ellamyRd F la g le r Av e P le asa n t Dr M ountainBrookDr Cheshire 2013 Land Use of Residential Buildable Land I 012 0.5 Miles CurrentLandUse UndevelopedLand Agriculture RecreationalorOpenSpace ResourceExtraction Sources: CT 911 Roads: Teleatlas/CTDPS Cheshire Parcels: NEGEO Land Use: COGCNV Central Naugatuck 28 ! !! !! ! !!! !! !!!!!!!! ! ! ! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! !! !!!!!! !! ! !! !!! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! ! ! !!!! !! !! !! !! ! !!! !! ! ! ! ! !!!!!!!!!!! !! ! !!! !! ! !! ! ! !!!!! !!!! !! !! !!!! !!!!!!!! !!!! !!! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! !!! ! !! !! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!!!!! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! !!!!! !! !!!!!! !!! !! !!!!!!!!!! !! !! ! ! ! ! !!!!!! !!!! ! !! ! !! !! !!!!!!!!!!!!!! !!!! !! ! !! !! ! ! !! ! !!! !! !! !! !! ! ! !! ! ! !! ! !!!! !! ! !! !! !! !! !! ! ! !! ! S outhi ngto n W al l i n g f o r d Me rid en H a m d e n P ro s p e ct W at er bur y W olc o tt B et hany I 6 91 All e n Ave S Me rid e n R d Y al e sv i l l e R d NB r o oksvaleRd WM ai nS t A cad e myRd St a t e H w y 10 W ate rb u ry Rd S pr i n g S t I8 4 W a l lin gfo rd Rd H i g h la n d Av e I8 4 W o lf H i l l R d S Main St H i g hl a n d Av e Moun tai n cr estDr S an db an k Rd Coo kHil lR d C or n w a l l A ve Kno tte rDr Alle n A v e C re ame ryR d D ia m on d H ill R d D i c ke r manR d EJo h n so n Ave I691 Gui n e ve reR dg Wa l n ut St No r to n Ln I 6 91 Hi g hl a n d Av e S c h oo lh o use Rd Ro se m a ry L n P o pl a r D r W J o hns onA ve ElmwoodCir J arv i s St A li s o n A ve O ld La n e R d P ea ch Tr e eC t B yam Rd O l dL aneRd S ta te H w y 68 P l a n k R d H i c ko r yLn W hi te Ln L ec l e rc Ave R iv er Rd E M i t c h e ll A ve P l a nkR d H uc kin s R d S cottRd T h is t le Ct WeeksRd Redst o n e D r Sto n y H il lR d Bla cks R d C ar o l D r B et hanyMounta inRd C he r ry S t Blo omin gda leDr Park P l K i n gRd Br o ad Sw am pR d Buc klandDr N ic h ol e C t T u cke r R d P at to n D r Cu rrie r P l R i c h mon d G ln Cort landCir P re s t ig e Dr T h o r p e L n Real t yD r DundeeDr A n d re w A v e H olli s D r St o n eg at e Ci r Pi n e T e r W i n t e rg re e n L n GlenbrookD r R o b i nLn D eer R un Ci r C ar riag e Dr W es t m o re R d Reser vo ir R d M ou n tS a n fo r dR d M a ri b o u CtF os te r C t Sh ip to n Ct R e g e n tC t W es ti n C t Ce d a r C t B ra d fordDr V i s taT e r P r inz C t R o m u lu s Rd De a n ar o se P l S cenicCt Ives Ro w B a te s Ln C hat h am W o o ds C t Flo ra l L n K el l y C t Sir W alterD r C h est er w o od Ct T im berLn A le x a n d e r D r C ha n til C ir B a rn Hi l l R d B o ulde rR d R em us R d Q ue ll C t Br ia r C t C o rtla n d Ci r O x fo r d Ct E xi t 3 R ive rsideDr A m he rs t P l H il lt o p Rd U ps o n Pl R ab i d ea u C ir W arr e n S t Ed i t h P l B u rrag e C t Ex it 2 Shi r e C t W av erl y S t C a st l e G l e n n S m it h Pl B l ue fieldCt H a y le d g e C t Su d o lC t Teds C t Sp ru c e St R e n ee Ct E xi t 26 N u t m eg P l S y lv an Ln Fa w n D r M ou nt a i n V ie w Te r Hea t h C t C o lt o n Ln I n ver ne s s C t Stacy Ct B e a r P at h CtH em lo ck Rdg Ha rvestCt S ain t J o se p h St V ic t o r ia D r Bi t te r s w e et Ln M cK e e P l S EndR d Wo od bu ryCt C hu r c h D r C re s t w o od D r Haz e lD r Li l a cC t L ex in g to n C t Cl e a rbro ok P l R o ger Ave W es tm o re Rd G r a n d v ie w C t Spli t R o ckR d Ra ilr o a d A ve M oss L n Stoneh e n g e Pl Va ll e y Rd Fo xw oo d C t W y n d em er e C t Ba ry te s Dr Ri ve rV ie wCt O ldFar m s Rd W o rd en C ir H in m an St A n dre aCt M a rk s P l W in th ro p Dr H eri t a g e D r A m h er st D r I n du st ri a lAv e H i g hw oodM nr Loray C t W a t ch Hi l l R d Qua rr yV i lla geRd B r ig a d o o n D r I v e s H i ll C t Ji ll L n F ern woodD r O rl e t o n C t RobinCt N ic o l e C t Ex i t 2 6 M ix v ille Rd S i n d a ll R d C amb rid ge Dr G r o ve S t MinnaCt B a rk l e d geC t L y n w o o dDr iv e E x t S lo perL n H id denPl L au re l Ter Co mme rc e Ct H o tc hkiss R dg W i llo wSt A ut u m n Ct E xi t 28 Ch ip m a nDr Devo nw oodDr Cham b e rla inCt E x i t3 B r it ta n y C t M c C a u s l an d C t W il li am s R d W h is p e ri n gHol low C t N Ti m b e rLn V an essaCt Ash leyCt S u f fie ldC t ER id g e C t C h a rle s Dr P i n e B ro ok Ct Bi r d Ln CurveHillRd H arris o n Rd O r c har d H il l R d O l d T o w n E R d Perci v a lDr P hil s o nC t Broo kL n H al f Moon R d Rei nha r d Rd Fi e ld s t oneCt M os sF a r m s Rd M ari o nRd Ma ri o nR d NPondR d Ch es h ir e S t S B ro o k sv al eR d Fi n ch A ve C l if fE dgeC ir Pe ck Ln C ountr y Club Rd C olem anR d Po plarD r M o untai n Rd M ou nt a in Rd O l dWa t e r b u r yR d O akAve O ak Ave C ra n berr y L n Bi r c h Dr R ich m on d G l n Ma in St Or egonR d Sor ghumM ill Dr Buddin gR i d g eRd R o c kvi e wD r Ch estnut S t O ldTo wneRd W ieseRd W ie s e R d Avon B lv d Ta m ar a ck R d Ta lm a d ge Rd Woodpo ndRd ThornH o llo w Rd War d Ln C re sc en t C ir F en n Rd O t t D r BatesDr F a rHorizo n Dr La n s d ow n e Ln WoodHillR d P at t o n D r Pa tt o n Dr G reen wood D r W e stland Av e Mus so V ie w A v e Fo x H il l R d C o pp e r B eachD r Diana C t Pa y n e D r No bH il lR d Lan yon Dr S per r y R d W i ld Fl o w er P l TroutBro okRd Fa r v i e w D r G re en s L oop B r a emarD r S ha ro n D r S PondC ir Bat esDr W i l lo w W el l C t Ri t a Av e L in col nDr H allD r L anc ast e r Way ArgyleRd B e lri dg eRd L a ke Pe rc i va lW a y AbbeyC t Na tha nHa le Ct S urr e y D r Te r re ll F a rm R d B ellamyRd F la g le r Av e P le asa n t Dr M ountainBrookDr Cheshire 2012 Aerial Imagery of Residential Buildable Land I 012 0.5 Miles Sources: CT 911 Roads: Teleatlas/CTDPS Cheshire Parcels: NEGEO 2012 NAIP Aerial Imagery: CTDEEP Central Naugatuck 29 Central Naugatuck 30